全方位学习工程造价

2019-04-18

从头说说工程造价是什么?
总把工程造价放在嘴边,可你究竟了解工程造价是什么吗?容小编把工程造价跟你细说细说……工程造价的直意就是工程的建造价格。工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用,其核心内容是投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算、竣工决算等等。
工程造价的主要任务:根据图纸、定额以及清单规范,计算出工程中所包含的直接费(人工、材料及设备、施工机具使用)、企业管理费、措施费、规费、利润及税金等等。
工程计价的三要素:量、价、费。广义上工程造价涵盖建设工程造价(土建专业和安装专业),公路工程造价,水运工程造价、铁路工程造价,水利工程造价,电力工程造价,通信工程造价,航空航天工程造价等。
从事工程造价的工作人员主要涉及到的能力应包括:熟悉各专业工程技术规范、造价定额及有关建设管理制度;熟悉各专业工程的计量规则,具有较强的工程量计算能力,能编制项目各阶段造价文件(投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、招标控制价(工程量清单预算)、 投标报价、工程结算、竣工决算) ;熟练应用造价软件,有一定的资料管理能力等等。
全方位学习造价,新手必知建设项目的全过程造价控制一般分为事前、事中、事后三个阶段的控制,在具体的实施中,我们又可把三个阶段转化为项目决策与设计阶段、承发包与施工阶段、竣工与后评价阶段。下面笔者就工程造价咨询单位如何参与全面造价管理的各个阶段阐述一下自己的观点。
一、项目决策与设计阶段投资估算是一个项目投资决策阶段的主要造价文件,它也是项目建议书和可行性研究报告的组成部分。目前工程造价咨询单位对于投资估算的参与少之甚少,而投资估算对于项目的决策及成败又十分重要。
工程造价咨询单位在接受委托参与编制投资估算时要做好如下几点:①注意资料 ( 估算指标 ) 的积累。 估算指标是编制投资估算的主要依据, 除已有的估算指标, 应根据实际及时修正,充分体现指标的综合性、概括性。
②投资估算的编制应考虑充分, 估算合理, 充分估计出项目建设过程中及建成后的收益与风险, 并提出应对及防范的措施,但也要防止过分高估,尽可能做到全面、准确、合理。
设计阶段是全过程造价控制的重点。一个项目的设计优劣对于工程造价的影响高达 75%以上。业主往往重视投标报价及竣工后的决算价, 而忽略设计概算。 而概算是设计文件的组成部分, 有些技术力量 ( 指工程经济或造价 ) 薄弱的设计院 ( 所) 往往没有提供设计概算,这使业主对设计产品的价格心中无 " 底" ,例如,我市滨湖区的一座多层工业厂房,在施工结算审计时才发现由于设计室内外高差刚好达18.05m,致使工程类别上升一类,而业主对于厂房的高度及层高并无特殊要求,在不影响使用功能、质量及相关规定的前提下,完全可以通过修改设计使工程类别降低,从而降低结算造价。
二、承发包及施工阶段在承发包阶段,工程造价咨询单位在业主的委托下可以完成好以下几个方面的工作:①有代理招投标资格的造价咨询单位可代业主编写、 发布招标公告 ( 书) ,制定资格预审条件, 评标细则、进行资格预审,选择优秀的施工、监理企业等;②编制标底、工程量清单、审定标底、评标、开标;③为业主进行甲乙双方所签订合同有关造价部分条款的咨询,尽可能减少发生造价条款争议的可能。
施工阶段即是把设计变成具有使用价值的建筑实体的过程,也是实现工程造价有效控制、为合理确定工程造价提供原始依据的过程。
工程造价咨询单位在施工阶段要做到 " 严 " 、" 细" 、"准" 。" 严 " ,是严把签证关,建设工程的施工周期长,签证是对施工过程的记录也是最终工程价款结算索赔的依据参与工程造价监管的造价咨询单位应严格把关,及时签证,防止施工单位巧立名目、以少报多,遇到问题不及时解决、结算时候搞突击: "细" ,是要求造价咨询单位的专业人员细致认真,对于可以描述清楚的尺寸、部位、数量要认真记录,必要时可以依靠摄影、照相等手段帮助,防止结算时的漏项、错算: " 准" ,是造价专业人员准确地审查验工月报、签证数量、索赔价款,尽可能在最终结算时少留活口。
例如, 包干费用已包含二次搬运费的, 有关材料的二次搬运及上下力费用就不可再重复签证, 对于预算中已有的项目不得重复签证。笔者建议业主可建立项目造价控制责任人制度,由工程造价咨询单位的专业人员对项目造价控制 ( 管理 ) 负责,在跟踪管理的同时, 没有该责任人签名的签证不得结算工程款,同时对工程付款进度进行控制负责,防止工程款超付。
造价从入门到精通该如何规划自己?
一、造价新手该如何自学?
1、熟悉、掌握图纸内容;2、了解相关的施工工艺;3、掌握工程全过程建设的相关程序,对造价结算审计的严谨性有很大帮助;4、准确计算工程量、价,研习相关的定额和计价依据;5、全面了解市场价格和材料价格;6、多去工地了解现场施工情况;7、造价最容易扯皮,多锻炼自己的思维能力和口才能力;8、研习各类施工等经济合同,从甲、乙方考虑怎么样规避造价方面的风险等。
2、有一定的经验首先,甲方主管成本口的高层几乎都要精通造价, 除非做营销口之类的领导, 专业知识可以一般般。
其次,造价是个越老越值钱的工作,目前二线城市比较大的房地产公司造价工程师月薪基本万元以上。
最后,做好造价须实战,有些人死读书也可以考出注册造价师,但是一到面试的时候被提问几个简单的实际问题就露出了马脚, 有施工经验的人做造价就小菜一碟了, 这就是为什么从乙方跳槽去甲方很容易,从甲方再跳槽去乙方就不那么轻松了。
如果有一些施工现场经验,再经过一段时间的造价工作,然后考出个注册造价师,你的职业生涯几乎就圆满了, 到时候把证挂出去等着每年收租子吧 ~至于那些看似复杂的图纸和软件, 有了这些积累使用起来就小 case 了,不管规范如何更改,大方向上掌握只需适当微调就可以了。
3、务实如果你要是会读图,能读懂,并且对建筑名词了解,则学习预算是很快的。比如说做建筑预算,包括土方、结构、装饰工程,有半天时间就可以把定额看懂,特别是取费这部分。
按定额规定编制建筑预算,从开始看定额到能独立完成一份简单的预算(如普通住宅),一到两周足矣。但如果你要是读不懂图纸,这可就不好说了。
预算这工作,其实就是要求一个心细,不要丢项,也不要重复计算。对于预算套价、预算分析、材料分析等工作,都是软件的事情了,知道怎么回事就可以了,没必要去多想。当然,如果有条件找一份预算员考试用的那种非常简单的小二层结构图的话,试着按定额要求编制一份预算,一个多小时后你就会才自己刮目相看了。
当然,对于比较复杂的大型工程, 特别是公共建筑工程, 结构非常复杂的那种, 需要一定的经验了,主要是对项目的经验,都要有一些什么项目,要做到不丢项,不多项,也还是需要一定的时间积累的。
心细、勤快、知道如何得到自己需要的答案等,如果你做到了,那有三年就可以达到精通。
当然若你能考个证书什么的那就更好了, 比如造价员, 我就考了个。 以后工作几年后再考个造价师,建造师等,那就 NB了,总之,这个行业缺口很大,我们学精了以后,就等着吃香吧,呵 ~. 当然刚开始嘛是要困难些, 但随着时间的积累, 我们的经验越来越丰富, 业务上的能力越来越出众, 到那时就很好了,要知道有技术的人不愁没饭吃!
 


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